Září 2023

Předmětem dražby je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 194 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 115 m2, jehož součástí je stavba: Lindava, č.p. 224, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 194), pozemku p.č. 99 – zahrada o výměře 313 m2, pozemku p.č. 100 – zahrada o výměře 82 m2 a  pozemku p.č. 2528/12 - ostatní plocha o výměře 3 m2 , vše v k.ú. Lindava, obec Cvikov, okres Česká Lípa.

Jedná se o dřevěný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou krytou šindelem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné části města Cvikov, v místní části s názvem Lindava, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Lindava č.p. 224, 471 58 Cvikov. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 2160 - ostatní plocha, p.č. 2159 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Liberecký kraj, U Jezu 642/2a, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec, a dále na pozemku p.č. 2528/11 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Cvikov, Náměstí Osvobození 63, Cvikov I, 471 54 Cvikov. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro a obecní vodovod. Dle místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Cvikov dále nachází tyto IS: hloubková kanalizace a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 150 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti).

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Přízemní, dřevěná kůlna s pultovou střechou krytou igelitem. b) venkovní úpravy: oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích, přípojky IS

Předmětem dražby je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 3/8 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 94 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 293 m2, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem. stav bez LV a pozemku p.č. 37/8 - ostatní plocha o výměře 181 m2, vše na listu vlastnictví 276 v k.ú. Lysovice, obec Lysovice, okres Vyškov.

Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že objekt na pozemku p.č. St. 94 již neexistuje. Z původní stavby je patrná pouze část obvodového zdiva. Předmětem vyhodnocení obvyklé ceny jsou tedy pozemky p.č. St. 94 a p.č. 37/8.

Pozemky jsou situovány v okrajové, zastavěné části obce Lysovice, v rovinném terénu a tvoří jednotný funkční celek s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 1081 - ostatní plocha, a dále přes po veřejné nezpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 37/10 - trvalý travní porost a p.č. 2767 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Lysovice, č.p. 68, 682 01 Lysovice. Dle místního šetření a informací ČSÚ se v obci Lysovice nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Lysovice (zveřejněného na aktuálních www stránkách města Vyškov) jsou pozemky vedeny v plochách: p.č. St. 94 - plochy stabilizované: „BH - plochy bydlení - hospodářského“, p.č. 37/8 - plochy stabilizované: „PZt - plochy zemědělské - trvalé travní porosty.“ Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady.